贷款单利和复利哪个好(普通贷款按单利还是复利)

买房按揭贷款(跟银行借钱)是一件大家都一致认同,且很多人不得不去做的事情。那么,银行作为庄家,跟我们老百姓收利息的时候,到底收了我们多少血汗钱,又是怎么样一点一点地收走的呢?今天,就跟大家聊聊和房贷利息相关的一些事情……

首先,我们来学习下利息和利率的概念:
资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为利息,用相对量来反映为利息率(通常简称利率)。习惯上根据计算利息的时间单位,将利率分为年利率、月利率、日利率等。年利率一般按照本金的百分比表示,月利率一般按照本金的千分比表示,日利率一般按照本金的万分比表示。
利率=单位时间内的利息/本金×100%

再学习下什么是单利和复利?

单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下,每期的利息是相等的常数。单利的计算公式为

I=P×i×n

式中:I——利息,P——原始本金,i——利率,n——计息周期数。

单利的本利和计算公式是:

F=P(1+i×n)

式中:F——计息期末的本利和

复利计息是指本金和本金上一期产生的利息都要计息。复利计算就是所谓的“利滚利”。

复利的本利和计算公式为:F=P(1+i)n

复利的总利息计算公式为:I=P[(1+i)n-1]

好了,目前住房商业贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种,其中,等额本息就是以复利来计算利息的,等额本金则是按单利计算。

(1)等额本息,借款人每期的还款金额都相同的还款方式,最常见的是按月等额本息偿还。

(2)等额本金,借款人每期偿还的本金都相同的还款方式,最常见的是按月等额本金偿还。

贷款单利和复利哪个好(普通贷款按单利还是复利)

总结一句话:等额本息前10年基本还的是利息,本金还得很少很少,但这种还款方式简单好记,每月金额固定,且适用于大部分购房人群;等额本金总利息少,但前期还款压力大,适用的人群不太多。最终自己选择哪种方式,还是得结合自身的实际情况,自己搞清楚银行的条款规定,接下来努力赚钱还银行就行

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