1一18层楼层差价计算(18层楼楼层与楼层之间的差价)

买房选什么楼层最好呢?卖了十年房子,和大家分享一下我的一些选楼层经验。

首先,怎么样可以买到最便宜的楼层呢?要回答这个问题,得先弄清楚开发商的定价逻辑,目前市场上大多数的开发商对于楼层的定价逻辑都是从二楼到次顶楼价格依次上涨,(普宅)每平米价差50-150元不等,以30层高层为例,2楼单价是15000,29层的单价就是18000左右,如果是100平的房子,每高一层总房款高10000元左右,这是相对合理的。

但是不能因为便宜就一个劲地往低楼层选,楼层太低会有三个致命问题,一是采光通风不能满足,二是夏天蚊子太多,三是如果临街的房子楼层低旁边再有沿街公建会受噪音影响和环境影响,比如楼下烧烤店开到半夜十二点炊烟袅袅直接扑鼻那你还能睡得着觉吗?如果是高层住宅小区楼间距又不是特别大的情况下,选择楼层至少也要是这栋楼的三分之一高度以上能够有较好的居住舒适度,同时将来想要卖房的时候也会更容易出手。

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还有朋友会问了,选楼层有哪些数字会不吉利呢?因为我们国家文化博大精深,对于数字也是各有说法,如果是单纯买来居住就完全看个人喜好,但如果比较介意的话,在我们北方大家更多介意的是三个楼层,4.14.18层,至于其中缘由相信我不说大家也都知道,如果考虑未来卖房更容易出手,那这3个楼层尽量别选。

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除此之外,还有3个特殊楼层了解一下,第一,腰线层,主要是指楼体外立面的一些造型,这个造型对于该楼层业主几乎没有任何好处,反而可能会影响采光视野。第二,槽钢层,是指楼体建筑时会对一些楼层打洞穿钢筋进去固定施工脚架,有些朋友会担心后期居住会不会渗水透寒,按照目前的施工水平这个问题不用担心,可以放心选择。第三,设备层,设备层一般会有几个用途,消防逃生,回水管道,电梯机房等等,没有固定的安置规律,中高楼层都可能会有,不过一般的设备层对于上下层住户没有什么居住影响,所以选择设备层的楼上楼下都没什么问题。

以上内容基本上把选楼层会遇到的问题都讲了,希望可以帮助到有需求的朋友们!

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