何为小产权房(小产权房是什么意思)

乱侃创业乱侃创业 投稿 2021-10-18 14:22:02
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所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法,在我国房地产相关法律制度上没有这个概念。对比大产权,一句话讲:小产权房屋没有国家发的产权证。指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件的房屋。

何为小产权房(小产权房是什么意思)

那么买小产权房必须要注意些什么呢?

1、没有产权证书

最重要一点,因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的!

2、再次出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签

3、施工许可证

城中村改造工程要符合城市规划,必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,才能保证购房人的房屋所有权证。

根据《建筑法》的规定,申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收,看是否取得施工许可证。

4、是否可以贷款?

小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。因所购房屋产权较小,不能依法认定和保护,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续,购买后不能合法转让。同时,也对房屋的保值增值产生了很大的影响。

来源:钉子说房

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