谈店铺转让费的技巧(几个方法让你不吃亏)

创业老哥创业老哥 投稿 2021-10-09 23:52:02
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房屋出租有很多形式,比如说公寓出租,住宅出租,还有厂房场地以及商铺出租等等,根据对房屋的具体需求来选择比较适合的房屋出租信息。那么商铺出租方法是什么呢,有很多方法可以找到商铺的房源,下面就来具体的介绍房源信息的找寻方法。还有租赁门面的谈判技巧,如何让房价更低一些,小编就来具体的介绍相关的内容。
谈店铺转让费的技巧(几个方法让你不吃亏)
商铺出租方法?

1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多,通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费,金额一般是一个月的房租。

2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺,房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以房天下商铺网为例,每个手机号码可以发布10个商铺出租房源,巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。

3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

4、对普通投资者来说,商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议,凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜,起到穿针引线的作用,也是目前市场较为普遍的形式之一。
谈店铺转让费的技巧(几个方法让你不吃亏)
租赁门面的谈判技巧?

1、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、既是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,都是比较“恐怖”的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不太好争取一个好价钱,但是建立在“投资”上的转让费,则是不好横向比较的。

3、转让费的谈判过程中,一定要力争主动,主动做价格分解、分析,先入为主建立”合理“的概念,在一些设备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高),要让步时候,坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后”勉强“成交。

4、找到商铺的卖点,位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之,一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

上述的小常识给大家介绍了商铺出租方法这个问题,具体的出租方法有很多方面,比如会所通过中介找房源的形式,可以有很多优质房源的筛选,而且也有中介服务的提供。同时也可以通过一些网站以及广告的形式找房源,大家可以根据自己的需求来决定出租的方法。租赁门面的谈判技巧是什么呢,上述的这些谈判技巧可以帮助大家找到性价比高的房源信息。

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